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中国房地产别到崩溃时间点才调节

2014/1/13 0:05:20 [稿源:红网] [作者:毛开云] [编辑:易木]
  1月11日,“《清华管理评论》大讲堂——走进深圳”活动在科学馆举行,住建部副部长仇保兴在演讲中说,中国房地产离崩溃时间点还有些日子,采用微调办法还可以调节。(1月12日《南方都市报》)
  
  中国房地产离崩溃时间点还有些日子,仇部长的这句话,既让房地产商松了一口气,也让百姓吃下了一颗定心丸。中国房地产牵动上至中央、下至黎民的神经,不能到了崩溃时间点才调节——病在肌肤、在腠理、在肠胃,都还有办法医治;而病在骨髓,那就只有死路一条了。
  
  关于房地产,国家出台了不少政策,特别是在控制房价方面,几乎年年都有“国N条”。然而,一个不容忽视的现实是,越调控房价越高,以至不少人开始怀疑:中国还有什么锦囊妙计可以施展,是否到了黔驴技穷的地步?
  
  中国的房价居高不下,有刚性需求的原因,但更重要的原因是过度投资。一方面,房地产是一块肥肉,谁都想去咬一口,除了房地产企业在投资,酒企、茶企、纺织品企业等,纷纷加入竞争行业,企图分得一杯羹;另一方面,不少“炒房客”有形无形中抬高了房价,特别是某些官员钻政策和法律空子,利用多个身份证占有多套住房,不仅导致房价高企,而且损害社会公平。如何让中国房地产健康可持续发展,确实是亟需解决的问题。
  
  中国房地产离崩溃时间点还有些日子,这些日子就是解决问题的关键期。目前,国家的房地产政策已有一个鲜明转变——房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。十八届三中全会指出,要健全符合国情的住房保障和供应体系。应该说,如此调控房地产,既符合中国国情,又抓住了“牛鼻子”。
  
  中国幅员辽阔,地区差别迥异,经济发展很不平衡,调控房地产实行“一刀切”,无疑有些不合时宜。不少专家指出,房地产调控模式应该化整为零——不必中央出政策,北京的问题北京解决,深圳的问题深圳解决,二三线城市的问题二三线城市自己解决。这不正是中国一贯主张的因材施教、因地制宜、具体问题具体解决吗?
  
  房地产到了崩溃时间点才调节,日本在这方面有深刻教训。上世纪80年代,就是日本房地产崩溃的时间点。之后,日本经历了“十年之痛”。10多年里,日本经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态中,人们后来称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。前事不忘后事之师,中国应该警惕和警醒,千万不能重蹈覆辙。
  
  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。无论宏观调控还是微调,如何保证“居者有其屋”,如何让公平正义的阳光普照,考验执政能力和智慧,检阅以人为本程度和人文关怀的民本情怀。
  
  文/毛开云

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