在不少西部省份的半年经济数据中，财政收入和GDP的增速出现了“分歧”：这些省份的GDP保持8%-11%较高增速时，财政收入增速却降至2%-5%。（7月22日《21世纪经济报道》）
　　
　　在我眼中，西部多省财政收入增幅低于GDP增长，与其说是房地产拖累了经济，不如说是对一些地方过去过度倚重房地产发展观的否定和秋后算帐。曾几何时，一些地方落入“土地财政”“房地产财政”发展误区不能自拔。不少地方土地和房地产市场，出现了政府炒地皮、房地产商炒楼花、投机客炒房子的“三炒”奇观。导致的恶果殊途同归，那便是，政府陷入房地产市场与地方财政收入一荣俱荣、一损俱损的尴尬窘境，房地产实际上已然绑架了地方经济。
　　
　　经济学常识告诉我们，房地产拖累经济不过是市场规律作用的必然结果。须知，价值规律之定义正是，当商品供大于求时，价格则低于价值。不少地方，正是因为多年来房地产开发过度导致商品房积压严重，商品房积压严重导致房价持续回落；而国人“买涨不买落”的消费心理，又反作过来作用加重了住房积压和价格回落。
　　
　　就房地产财政贡献与地方财政收入增长关系而言，前者无论是土地增值税、销售不动产营业税、企业所得税等税种，都是一次性税源。换言之，当无地可卖或卖不出去、无房可售或售不动时，必然城门失火殃及池鱼，拖累地方财政收入增长。因此，房地产拖累经济明明白白地警示我们，地方发展房地产业应当尊重市场规律，保持适当适度适时发展，既不能过度倚重，也不能结构失衡。
　　
　　作为税务人员，我通过调研发现，现下不少地区地方财政收入中，来自房地产税收的公共财政收入比重超过“半壁江山”者并不鲜见。然而，房地产收入占比过高的财政收入结构，注定充满脆弱性和不确定性。一遇到房地产宏观政策变化的风吹草动，地方财政就会受到影响，严重者甚至面临灭顶之灾。
　　
　　多年来，在“房地产是支柱产业”“土地财政”“房地产财政”等亚健康发展观主导下，政府“有形之手”对市场“无形之手”不适当地过度干预，致使中国房地产市场曾经走过“10年出台43个调控文件房价上涨10倍”的奇葩10年，也使中国房地产走过“屡涨屡调屡调屡涨”恶性循环的尴尬10年。新一届政府拨乱反正，提出“把错装在政府身上的手换成市场的手”以来，罹患“疯牛病”已久的中国房地产市场才逐步恢复机体健康和市场理性。
　　
　　我注意到，在刚性需求和市场供给作用下，目下少数一线城市房地产又度“七月流火”。为此，一些以“受人钱财，替人消灾”为业、惯长睁说瞎话的“砖家”“学贼”们又蠢蠢欲动，跃跃欲试齐声老调重弹图谋“房价上涨有利论”“房价上涨有理论”大合唱。然而，既然政府已经“把错装在政府身上的手换成市场的手”，他们怎么叫嚣鼓噪也是白搭，更何况，国人早已从专家们“狼来了”的请君入瓮中，学会了做“皇帝的新装”中的“不懂事小孩”。
　　
　　其实，现时一线城市的“火”和地方三四线城市的“冷”，都有其市场规律使然的客观必然性。对地方政府而言，面对房地产拖累经济的严酷现实，理应保持清醒头脑和理性思维，无论如何，不能重蹈覆辙旧错重犯。说到底，藉以产业转型升级，使地方财政收入健康增长源源不断，让房地产收入占比降下来，让制造业、服务业收入占比升起来，才是久长之计和人间正道。
　　
　　文/陈庆贵

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