□吴苗 (河北师范大学)

近日，“广东省肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。近年来，房屋价格居高不下，对于有买房刚需的人们来说，公摊面积问题已经成为了关注的焦点。此政策的出台，可以说是对百姓需求的一次积极回应。

现实中，有关取消公摊面积的呼吁由来已久，由此产生的民生新闻更是数不胜数。据法制日报报道，山东青岛一市民购买某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，到手后却发现套内面积只有61平方米，购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。此事一经爆出，立即登上了微博热搜，并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于，目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制，因此房地产商在建造房屋时有了更大的弹性空间运作。对于购房者来说，房屋结构的复杂性使其在面积计算标准和方式上存在差异，所以在公摊面积测量方面也没办法实测考证，导致购房者只能被动接受，再者购房者每月虽承担着公摊面积上的取暖费、物业费，但不少业主并未享受到公摊面积的服务，这种情况下为公摊付费实在是让人难以接受，但又投诉无门。

“公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。但是在当下经济高速发展，大量外地人涌进城市居住，楼房一梯多户的时代背景下，不妨真正走近群众听听百姓的声音，公摊面积是否还能继续适用？

取消公摊虽难，但总有城市在不断尝试。除了广东肇庆出台了取消公摊面积的政策外，早在2002年重庆市以法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据。2023年安徽省合肥市在全市房地产工作的专题会议上明确指出，要积极探索商品房销售按套内面积计价。此类政策让当地市民拍手称赞，但市民们也开始担心“羊毛出在羊身上”，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨。

对此，相关部门在实施政策的过程中，要提升行业透明度和公正性。让购房者更加清楚地了解房屋的实际使用面积和价格，避免因公摊面积产生的纠纷和争议。其次是遏制面积炒作，保障购房者权益。取消公摊面积后，开发商将无法通过提高总建筑面积来增加房价，从而遏制“面积炒作”的现象，引导市场回归合理，使购房者得到更公正的对待。最后要加强监督，确保政策的实施不会对购房者权益产生不利影响，适当给予地产商相应的激励措施，不断提高产品的质量和竞争力来吸引购房者，推动房地产行业的健康发展。

虽然，取消公摊面积会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任会带来许多现实问题，但是事物都是在发展过程中不断完善的，不能因为害怕困难和问题，而不去尝试。我们期待广东肇庆在政策实施过程中能及时回应百姓关切，不断迭代成长，为各地树立典范，使其成为能在全国范围内推广的普适性政策，同时我们也期待更多的地方政府能走进百姓当中，去聆听百姓的需求！