自10月20日贷款还息日开始，江西上海商会副会长、安义分会会长陈宇无力偿还贷款利息并“失联”。据相关人士分析，陈宇资金链断裂是因为买了一栋楼，估计这栋楼花了陈宇至少5000万元。陈宇虽当时自有资金不足以买楼，但还是多方筹集到了钱。陈宇或在买楼或在供楼时，用过民间高利息的借款。（10月24日《第一财经日报》）
　　
　　陈宇买的这栋楼最终拖垮了他。但是在他买楼时，房地产高歌猛进，房价蒸蒸日上。当时，似乎只要拿下这栋楼，办了产权证，倒手就可以实现高收益。遗憾的是，这两年楼市低迷，到手的一栋楼没人接盘，成了烫手山芋。银行的按揭要还，高利贷的利息更加沉重。实际上，就算按照基准利率，陈宇把那一栋楼全租出去，也无法覆盖全部的按揭，更不用说高利贷的利息了。
　　
　　2008年金融危机时，楼市低迷，出现大批断供现象。正是因为楼市低迷，价格不涨反跌，成交量大幅减少，卖方无法及时脱手。而那些低首付，依靠银行按揭买楼的炒房客，还没交房的房子没有租金来抵销按揭，已经交房的房子租金也无法覆盖利息，手上的房子又不能脱手，资金链断裂，只好断供。
　　
　　房价十年十倍，租金并没有同步跟上。虽然2009年以后，租金出现了一波较大幅度的上涨，但是依然没有达到正常的租售比。以商品房为例，2013年4月，北京宣城区均价47810元/平米，而月租金却是66.21元/平米。也就是花钱买了一套宣城区的房子，租出去，收益率只有1.66%。写字楼的租金尽管高于商品房，但是也抵不过银行贷款利息，还要看地段。以当前的房价，租金的收益显然是不够还银行按揭，买房想以租养房是不现实的。如果借了高利贷，不能及时回笼资金归还，那更是一条不归路。当陈宇自己公司的流动资金无法反哺这些高利息的时候，他也只能选择“失联”了。
　　
　　高利贷利息太高。对于那些无法从金融机构借到款项的个人经营者，高利贷应该用于短期的资金周转。正如小贷公司的贷款，尽管有些年利率达到了20%以上，但是一般借款期限是几个月，一旦周转完毕，就及时归还，呆账的发生率就很小。而高利贷借款一旦长年累月，利滚利、驴打滚，在这个微利时代，有几个行业的利润有这么高？高歌猛进时期的房地产算是最耀眼的一个了。实际上，对于在商场拼搏多年的陈宇来说，他的心里清楚高利贷的风险。他的想法是美好的，等到那栋楼涨就脱手。但是他对楼市的行情没有一个正确的判断，遇到楼市的调整，一栋楼最终砸在自己手上。这个例子也可以算是“短融长投”，在借款期限上出现了严重的错配。
　　
　　文/陈王伟

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