最近上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示， 北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租，“不仅买不起，也快租不起了”。 如北京房租收入比58%，月均房租2748元；深圳房租收入比54%，月均房租超过1500元。（7月27日北青网）

　　房租收入比高达50%，“每个月一半收入都拿来交了房租”，这样的房租价格，无疑确实明显偏高，难免会让许多城市房奴们产生“租不起”的慨叹。

　　众所周知，在现代城市生活中，要想维持一个正常体面的生活水准，“房租收入比”必须保持在一个合理的比例界限内，否则，一旦住房支出比例过大，大量挤占其他方面生活消费支出，势必会严重影响个人生活质量。而据研究显示，“房租收入比”的合理界限一般应是“15%至30%”，如果超过30%将导致“住房负担过重”。这种背景下，北上广深等一线城市，房租收入比动辄超过50%，对于房奴们来说，其背后预示着怎样“居不易”的民生之痛，显然不言而喻。更不用说，在现实中，这些高租金、催生高“房租收入比”的房源，其实际居住质量又往往显得相当寒碜，远远谈不上“宜居”，而只不过是“蜗居”而已。如在上海，“静安范围内最便宜的一个单间月租2660元，面积只有6.8平米” 。

　　但是，畸高的房租收入比以及由此带来的“租不起”困局，显然并不单单只是为此埋单的房奴们的民生之痛，对于相关城市自身来说，实际上同样也是一个不容小觑轻视的问题。因为很明显，畸高的“房租收入比”不仅会加重房奴们的租房负担，令其“租不起”，而且势必也会进一步大大抬高一个城市的生活成本，明显降低其“宜居”性，进而最终影响一个城市的人才吸引力，以及基于此的城市活力和竞争力。所谓“安居乐业”——只有“安居”，才可能“乐业”。众所周知，在我国，国人之于住房的普遍心理，一般实际上是优先考虑买房的，甚至是“宁买不租”。这也就是说，对于许多国人来说，“租房”往往只是一种在“买不起”情况下“退而求其次”的不得已选择。这种背景下，面对高昂的城市房价，如果在“买不起”之后，又进一步出现“租不起”的困局，势必在某种程度上相当于彻底断了房奴们实现“住有所居”的最后退路，无异于将他们变相驱离城市。

　　如何才能有效降低过高的房租收入比，化解“租不起”的民生之痛？根本出路显然还在于，必须通过各种政策措施，不断努力平抑包括房租在内的城市住房价格。而要做到这一点，一方面，要通过完善城市住房租赁市场，如加大公租房等公益性租房的供给，平抑房租价格。如最近国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》要求的，“到2020年，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系”；另一方面，也要同时在“购房”这个基础性环节，采取各种政策措施，平抑城市房价本身的过快上涨。要知道，购房与租房价格实际上是密切联动、相互依赖的，如果购房价格长期过高、增长过快，租房价格事实上是不可能降得下来的。而在我国，与“房租收入比”一样，城市住房的“租售比”同样也一直并不合理。如据此前媒体报道，“租售比”（每平方月租金与房价比值）国际标准为1∶100到1∶200，而目前我国许多城市该比值一般在1∶400以上，也即要400个月、30多年的租金，才能收回房价。这种背景下，如果一面要维持高房价，一面又要降低租房价格，要想让“买不起”的住房变得“租得起”，势必显得自相矛盾，无异于“缘木求鱼”。

　　文/张贵峰