——本文系红网第七届全国大学生“评论之星”选拔赛参赛作品

据9月30日央视网报道，北京近日出台关于规范管理短租住房的通知。记者检索发现，目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿，已经基本下架。对此，网络上众说纷纭，有小区居民称，终于不用再受到民宿的打扰，也有人说，以后在外住宿将会遭受更多的不便，承担更高的价格。

民宿的出现，确实给人们的出行住宿提供了新选择。但是，很多民宿中涉及的住改商合理性、消防、卫生以及疫情防控问题都提醒我们，经营民宿并不能胡来乱来。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。北京市依法依规对民宿进行管理，并无不妥。

许多的民宿经营者，出于成本等因素的考量，将房屋进行简单布置就开始营业，这样的民宿，事实上只能满足人们居住的基本要求，消防、卫生等设施的配备并不符合规范。例如，火灾自动报警系统、灭火器等设施，在很多民宿便不见了踪影。很多民宿的经营者，将房间的清洁外包给保洁公司，床品和洗漱用品的更换外包给布草公司，自己做甩手掌柜，民宿内的卫生环境，可能连定期的检查都无法做到。

再有，在小区内经营民宿，势必增加小区内的人员流动，带来许多的风险和隐患。在网络上搜索民宿相关词条，不难发现，很多小区的居住者都对在小区内经营民宿的行为表示不满，经常更换的租客让小区业主产生安全担忧。事实上，租客素质良莠不齐，民宿租客扰民、破坏公共环境的现象时有发生。相比于小区内其他住户，民宿的租客租住时间较短，无论物业还是小区住户，都不易与之形成有效的沟通和调解。

最后，小区内民宿的经营，也给疫情防控增加了难度。当前，只要小区内出现确诊病例，就需要进行封闭管理，给住户的工作和生活带来极大的不便。而民宿的租客中，外地人员占据了相当大的一部分，且民宿的管理模式也导致了其在测温、扫码登记等防控措施方面较为宽松，增加了外地输入病例产生大范围影响的风险。

虽然不少人对民宿有着特殊的喜爱，民宿也一定程度上方便了人们的生活，拉动了经济的增长。但是我们应当明白，任何经营方式都不可逾越法律的藩篱。况且，此次治理的对象，仅为小区内经营的民宿，商用的公寓、商住两用房，在相关部门许可的情况下仍可经营民宿。民宿的经营者应当进行反思，增强法律意识，不可一味追逐利益。如此，才能还小区住户良好的居住环境，也为租客在最大程度上提供便利。

文/马嘉梁（郑州大学）