时刻新闻
“2014年基本杜绝群租房”的说法耸人听闻，会让约750万蜗居在京的人不安，但这种担心源于对新闻和治理的误读，因为官方只针对那些违法群租的房屋，而不是一刀切将所有群租房取消，这也是一件不可能办到的事情。
其实，北京群租房一直存在合法和非法两极。北京住建委印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米。每个房间居住人数不得超过2人，且应以房屋原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位。符合这些条件的群租就是合法的。需要治理的是那些非法群租行为，就像改建房屋结构分割出租，按床位变相分割出租，或者将厨房、阳台改装出租。一间不大的屋子住着十几人，不但严重影响生活质量，还隐藏财产、消防安全，官方若能及时治理，才能防患于未然，一旦出现事故悔之晚矣。
只是，随着城市化的发展，将有越来越多的人涌向北上广，国家发改委主任徐绍史说，“京津冀、长三角、珠三角三大城市群以2.8%的国土面积集聚了18%的人口”。这种趋势在城市化彻底完成之前是不可逆转的，北京目前的群租房治理根本无法应对汹汹的人潮，恐怕官方稍有松懈群租房又恢复原有的逼仄格局了，官方若不能全天候治理恐怕会无功而返。
因为，北京此次治理仍是运动式的，缺乏一以贯之的法律法规。反观美国、英国，都利用完备的法律规范群租乱象并保护群租权利，取得了不错的效果。美国要求房东须取得出租许可证，并规定群租房不能留宿任何人。英国房东也必须先申请群租许可证，每5年还得缴纳一笔许可费。而上海《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定》规定，居住房屋应当以房间为最小出租单位，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人。法律法规在认可群租现象同时，也对群租行为进行适当规范，才能兼顾城市、居民和租户的利益。
北京群租房患上“违法症”，摸底并用行政手段治理，只能取得眼前的效果，长期治理必须打“法律针”。唯有如此，才能在尊重城市化潮流基础上，让人之尊严自由和城市空间一起成长，规范的蜗居里将能飞出“金凤凰”。
文/赵查理
来源：红网
作者：赵查理
编辑：艾伦
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