1月14日，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出，推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点等。有分析指出，住建部此举旨在推动住房租赁市场的发展。（1月16日《每日经济新闻》）
　　
　　尽管有放松限购、限贷的政策支持，有降低利率的利好消息，但是进入2015年，房地产市场延续了2014年的颓势，依然寒意阵阵。房地产市场之所以如此冷清，根本原因是库存过大。在库存没有实质性消化之前，房地产想迎来春天，确属不易。
　　
　　剥离掉房屋的商品性质，单纯从房屋的居住功能看，房屋的高库存表现在显性和隐性两个方面。显性库存是没有销售出去的商品房，用商品房待售面积衡量。隐性库存是已经销售出去但是没人居住的空置房，用房屋空置率衡量。之所以把空置房列为房屋库存，是因为其居住功能没有发挥。对于住房需求者而言，其仍然属于供给端。
　　
　　显性库存量大已经成为共识，根据国家统计局的数据，截至去年8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方。据测算，按照2014年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。在房地产商死扛着房价不放的条件下，销售速度不会有实质性提高。房地产的去库存化过程是漫长的。
　　
　　隐性库存量大也是不争的事实，尽管有人否认这个事实。去年6月，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势调研报告”表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京为19.5%。如此多的房屋没有发挥其居住功能，说明国人缺的不是房子，而是房屋的不合理分配。
　　
　　培育和发展房屋租赁市场无异有助于加速消化房屋库存量。建立住房租赁信息政府服务平台，将让更多的空置房推向租赁市场，满足更多人的住房需求。支持房地产开发企业向租售并举的模式转变和从租赁市场筹集公共租赁房房源，让更多的商品房以租赁的方式满足人们的居住需求。培育经营住房租赁的机构，能让房屋租赁市场更加规模化，规范化，满足人们多层次的房屋租赁需求。推进房地产投资信托基金（REITs）试点为房屋租赁市场的发展提供了融资渠道。
　　
　　培育和发展住房租赁市场的五条具体措施，所指向的就是提高商品房居住率，其深意不言自明，加快消化房地产库存，让房地产快速走出寒冬。
　　
　　文/乔瑞庆

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