截至目前，京沪产权交易所待售房企股权达37宗，总权益金额129亿元，其中将50%以上控股权出售的房企达29家，将100%股权出售的房企有21家。其中仅4月份新挂牌待售房企股权货值就高达97亿元。这里面不乏一些上世纪90年代就成立的国有房企。（5月19日《中国房地产报》）
　　
　　最近一段时间，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科强强联手的消息，对于中小房企特别是二三四线城市的中小房企而言，无异于一枚原子弹爆炸。在地产寡头时代即将来临之际，他们的前途将越发充满困难。市场营销原理告诉人们，中国房地产行业已经进入了成熟期。这个时期最主要的特点是行业竞争不断加剧趋于白热化，利润不断下降，并购重组大量发生，大企业得以生存，小企业纷纷退出市场。
　　
　　实际上，通过两年来中国地产市场的变化不难看出，绿地、万科、万达、保利、中海、恒大、碧桂园七家位列第一军团的千亿级房企，与华润置地、绿城、融创等第二军团的大型房企，销售规模差距越拉越大，众多中小房企更是被远远地甩在后面。与此同时，房地产行业也早已告别暴利，进入薄利多销的白银时代了，对于相当一部分中小房企而言，则提前进入了无利可图甚至奄奄一息的黄昏时节了：库存高企却面临市场过度饱和，负债率居高不下，现金流紧张却无法筹集到较低成本的资金，利润率每况愈下，整体经营业绩呈现衰退迹象。由于房地产基本都是依靠高负债模式运作的，资金一旦断链，将直接面临倒闭。在这种市场竞争环境下，中小房企通过挂牌转让，无疑是明智之举。
　　
　　但是，产权交易过程中，往往伴随着复杂的价值评估和讨价还价过程，我认为，当前情况下，卖方要遵循从快转让原则，只要买方开出的条件大体符合预期，便快速出手达成交易，以便让资金落袋为安，主要有以下三个方面的原因：
　　
　　第一，两年来，国家先后出台多项利好房市的政策，结果基本都被证实对房地产市场的升温，特别是对中小房企帮助不大。中国房地产市场的发展历来跟政策紧密相关。如今，政策显然不再大力倾斜向这个行业了。可以说，房地产已经基本失去了长期赖以迅猛发展的政策根基了，今后将进入和其他普通行业一样的以市场竞争为导向的岁月，中小房企一般都会处于更不利的地位。
　　
　　第二，中国房地产市场特别是二三四线城市的市场，已经呈现出供大于求的状态，按正常方法去化，普遍需要较长的时间。中小房企资金链如果较弱，而银行又不肯伸出援手的话，企业主根本很难长期扛得住高额的用资费用。
　　
　　第三，随着房地产市场问题的不断暴露，人们越来越注重房企品牌。在如今强者恒强的房地产市场环境中，一些知名房企的产品将越来越受欢迎。而且，他们还能充分利用规模较大带来的成本领先竞争优势，为顾客提供性价比更高的产品，中小房企在丧失价格和品质优势的情况下，即使市场转暖了，也很难实现咸鱼翻生。
　　
　　总而言之，那些经营状况较差的中小房企与其继续等待机会，不如尽快实现转让目标。不然，他们接下来可能会面临着破产清算的命运了。到时，全部资产就只能以远低于股权转让的价格变卖了。
　　
　　文/林春浩

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