为了促进房地产市场长期健康平稳发展，中央提出建设房地产长效机制。专家认为，要坚决落实加快建设房地产长效机制。其中，房地产税是重要一方面内容，要推进房地产税政策。（11月1日《经济日报》）

　　无论房地产税，还是“限”字头的政策，无疑是为了抑制投机炒房，控制住房闲置率，给升温的房地产市场降温。从而促进“房住不炒”“住有所居”落实，保持房地产市场平稳健康发展。建立房地产长效机制需要完善房地产税政策，对房地产市场进行与时俱进调控，从长远看还需提高城市化程度。

　　越来越多的人口进入城市，已是社会发展趋势。前段时间，多个城市的“人口抢夺站”“人才抢夺战”，彰显人口、人才是城市重要资源。城市的人口不断增加，对住房需求会越来越大。抑制炒房，控制住房闲置率对保障刚需、改善性需求是不可或缺举措。人口增加对住房需求增大已是不争事实，通过多举措保障住房需求尤为必要。但再大的城市现有的核心区域毕竟有限，无疑需要城市进一步提高城市化程度，拓展核心区域，安置新增人口。

　　少数区域集中着更多人口是大城市甚至是县城核心区域的特征。城市核心区域有限，难以满足更多人口对住房需求。城市也并非空间真的不够，而是其核心区域不够。拓展城市核心区域，提高城市化程度对实现住有所居很有必要。

　　人口为何要挤往核心区域？通常再大的城市，能解决人们多种需求的各种资源集聚区总是有限的，如果能有更多的产业项目和公共资源在更广空间集聚布局，提高城市化程度，有足够区域能为更多的人口提供置业选择，在此实现“职住合一”，从而在置业区域选择上不再只有单项选择，进一步稳定房地产市场。

　　房地产市场平稳健康发展是社会各界愿望，而房地产市场平稳健康发展需要房地产长效机制的建立。建立房地产长效机制需要相关政策与时俱进调控，还需提高城市化程度，以拓宽资源分布空间，适当提高现有开发区域的开发程度。

　　文/赵银春