□吴睿鸫

针对北京丰桥路2号院优筑小区私挖地下通道事件，北京丰台区住房和城乡建设委员会北京市丰台区房屋管理局4月9日发布通报。经初步核查，北京金绿洲物业管理有限公司为打通涉事地下室与2号楼地下车库，在未办理施工许可的情况下，以维修地下管线为名，私自挖掘地下通道并试图在地下车库承重墙位置开门洞。综合行政执法人员会同到场派出所民警依法当场责令其停工、暂扣施工工具，后对施工现场予以查封。（5月9日《北京青年报》）

从通报来看到，北京金绿洲物业管理有限公司，为打通涉事地下室与2号楼地下车库，擅自私自挖掘出地下通道，破坏了停车场承重墙，已定性为违法建设行为。幸运的是，不会对住宅楼主体结构安全造成重大影响，为消除安全隐患，责任方正在回填地下通道，同时，对相关责任主体，进行立案调查。

近年来，私自挖地道，以及破坏承重墙“野蛮装修”事件时有发生，类似这些事件，有一个共性，大都是业主或经营者所为。前些年，北京也出现过房主私挖地下室，导致房屋坍塌的事故；2023年10月，江苏南京一小区居民私自施工，开挖院落土方并破坏建筑物地下室外墙，导致地下水混合河水渗漏至地下停车场；2024年3月，广西南宁一酒店经营者违规局部拆除2栋主楼和副楼的承重墙，导致楼房发生局部坍塌等。

而此次小区私挖地下通道，不是业主，而是负有监管小区公共安全利益责任的物业公司。《中华人民共和国物业管理法》第五十条明确规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。若进一步分析，京金绿洲物业管理有限公司未取得《建设工程规划许可证》，私自挖掘出一条长23米、宽1米、高1.8米的地下通道，根据《北京市禁止违法建设的若干规定》，已构成违法建设行为。显然，该物业公司“监守自盗”，已触犯了相关法律法规。

事实上，每一栋住宅楼，在建设都会明确各部分构成的基本功能，哪面墙不能拆，哪些地方不可动土，设计图纸上都会标注得明明白白，清清楚楚。私挖地下通道，是典型的违法行为，甚至是触犯刑法的犯罪行为。明知不可为，却心存侥幸，擅自施工，更是在拿小区居民的财产和生命安全“开玩笑”。惟有，依法严惩物业公司，才能形成震慑，才能倒逼其遵规守法。

这起事件还警示相关部门，通投诉渠道、设立奖励机制，鼓励小区居民积极举报投诉，对发生在小区里的违规施工现象，尽可能地实现早发现、早制止，消灭于萌芽。同时，还要进一步明确、完善物业管理企业的监管责任，以及问责机制，有效防范物业公司“监守自盗”，力避物业“不务正业”。