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显然，这是针对近一段时间以来北京、上海、杭州等地纷纷诞生新“地王”，以及部分专家对“地王”过度解读，造成房价上涨预期过于强烈，国土资源部被迫作出的一种行政干预手段。
我们说，在房价、地价出现异动、居民购房预期受到负面冲击和影响的情况下，动用行政手段对市场进行适度干预，是完全必要的，也是符合市场经济要求的。前提是，相关的政策措施在执行过程中不要受到外部因素的干扰。
现在的问题是，从“地王”再一次频繁出现的实际情况来看，显然不是市场变化的结果，而是非市场因素的作用。其中，地方政府为了自身利益助推地价上涨，是最主要的因素之一。一方面，在实体经济运行状况不佳、保增长压力很大的情况下，地方政府迫切希望通过房地产市场的回暖，提供政绩所需要的经济数据；另一方面，随着债务偿还压力的加大，需要通过抬高地价增加债务偿还资金来源。
也正因为如此，相当一部分地区都将前几年储存起来的优质地块投放到了市场，以此来吸引投资者，吸引居民对房价的关注。自然，“地王”也就不可避免了。
在房价的纠结阶段，“地王”重现，显然不可能产生正面作用，而只会产生负面效应。但是，如何消除“地王”带来的负面效应，如果仅仅依靠国土部门采取禁止“地王”再现的行政手段，在短时间内，或许会有一定效果。但是，从长远来看，就很难说了。因为，按照市场经济规律，行政手段对市场的干预，只能是暂时的、有限的，而不能反复使用，更不能长期使用。更何况，随着经济发展水平的不断提高，居民收入的不断增加，特别是物价的不断上涨，出现新的“地王”是必然的结果。
如果一出现“地王”，就认为房价要上涨了，就采取行政干预手段，那么，就会破坏市场自身的运行规律，影响市场的正常发育。
事实上，“地王”并不可怕，房价上涨也不可怕。可怕的是，面对“地王”的出现以及房价的上涨，总是采取打压和人为控制的方式，试图以这样的方式消除居民对房价上涨的担忧。如此，“地王”和房价上涨就会永远成为社会的痛，成为居民恐惧的诱发因素。
要想消除居民对“地王”和房价的恐惧，最有效的办法，就是释放保障房的下能量，让中低收入阶层不为住房问题所困扰。只要中低收入阶层的住房问题解决了，“地王”也好，房价上涨也罢，就不是主要矛盾了。
问题出就出在，讫今为止，地方政府并没有真正认识到保障房建设的重要性，相当一部分地区在保障房建设方面，仍存在比较严重的应付思想。不仅保障房建设数量没有达到中央的要求，质量、效率、配套等更是存在相当大的差距。自然，“地王”和房价上涨的负效应就会被无限放大。
所以，保障房建设能否按照中央要求保质保量地落实到位，也就成了当前能否有效消除“地王”和房价上涨带来的负面效应的最重要的内容之一。对此，近日召开的国务院常务会议也明确要求，各级政府必须将保障房作为“硬任务”和“硬承诺”，列入政府工作重要议事日程，确保各项措施落实到位。
可以肯定，如果保障房建设的正能量得到充分释放，“地王”和房价上涨的负效应就能有效消除。关键就看，政令能否畅通了。
文/谭浩俊
来源：红网
作者：谭浩俊
编辑：叶鹏
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