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禁令虽开，房价调控未改。不要因为北京市对每平方米4万元预售禁令正式放行，就意味着中央对房价调控出现松动，那是大错特错。北京对2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令正式放行，一方面表明政府对房地产市场调控坚持市场化起决定作用这个方向；另外一方面说明高端豪宅市场毕竟不是大众市场，在一定阶段管控后，放开一下未尝不可。
禁令放开，并不意味着房价市场会进一步大涨。从整体市场供求来看，由于全国各地房地产市场供远大于求，存在着很大的市场泡沫。在这种情况下，房价应该进一步合理回落才对，然而，市场房价特别是高端豪宅房价却一再反常，一涨再涨，不可收拾，这让许多地方政府房地产调控政策颜面扫地。政府出台禁令限制少数人的市场供应，以保证大多数人的利益，这是最正常不过调控手段。今年北京将会有自住型商品房大量上市，因而，相关部门进一步放宽高端住宅市场的预售证审批也是理所当然的事。
从市场买卖投机来看，市场禁得越多，可能会涨得越多。市场有人不断买涨，单靠一纸禁令显然行不通。最重要的是增加市场供给，确保市场大多数人的利益，维持这个市场的长期繁荣发展与稳定。假如高端豪宅市场一再走低，成为一种市场负担，那么市场资本与地产相结合的“婚姻”也就走到尽头。由此来看，要使中国房价进一步缓落，各地政府必然要出台相关政策劝离这种市场资本与地产大佬相结合的“婚姻”。
假如中国有一天购房不需要抽签排队，这就离实现中央政府房价调控政策目标不远了。但愿这一天尽快到来，大家都希望实现这个伟大的中国梦。
文/毛承之
来源：红网
作者：毛承之
编辑：司马清
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