18日，国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动数据。统计显示，2月绝大多数城市房价跌回去年同期水平（3月19日《经济参考报》）。而我从近期公共空间听到的楼市预期却是：专家、业内人土异口同声地加入“房价转涨”“房价速涨”大合唱。其实，事实和常识告诉我们，鼓吹叫嚣“房价转涨”“房价速涨”，非但站不住脚，而且有害无益。
　　
　　市场规律告诉我们，当商品供大于求时，价格趋势是下跌而非相反。商品房也是商品，自然要受规律制约。也就是说，也就是说，在高品房库存高企积压严重的情况下，房价顶多是不降企稳，而断不应该也不可能是涨价甚至速涨。据上海易居房地产研究院发布的《2014年新建商品住宅库存报告》显示，从年度数据看，2010年-2014年5年期间，35个城市均呈现供大于求的态势。截至2月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。面对如此高企的库存积压和去化压力，我不知道“涨价说”说从何谈起。
　　
　　在新一届政府“把错装在政府身上的手换成市场的手”的理性努力下，中国楼市好不容易从“10年出台43个调控文件房价上涨10倍”和“屡调屡涨屡涨屡调”的恶性循环中突围出来。休养生息中的楼市正值回归理性，尤其表现为买卖双方心理的回归理性。只要是人口说人话，恐怕没有谁会否认目前楼市买卖双方与此前相比更为理性，预期也出现理性调整。一方面，购房者并未受近期利息调整等“利好”政策刺激而出现恐慌性入市，对于价格涨幅较大“房子在地上，价格在天上”的房源接受度依然不高；另一方面，面对业主消费预期向好，开发商虽然出现一定扛价现象，但并未像过去那样大幅调高挂牌价，甚至狂言“今年最高价，明年最低价”。在如是心理状态下，理性预期应当是，短期内房价还将处于比较稳定甚至下调状态，而不是盲目乐观地鼓噪叫嚣“房价转涨”“房价速涨”。
　　
　　从高层楼市政策走向看，从去年下半年以来，“去库存”、“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府现阶段楼市政策的主基调和关键词。须知，这三条中，没有哪一条可以与房价上涨预期挂上钩。应当承认，虽然2015年以来多项政策正在为楼市寒冬带来暖意，比如2月5日和28日央行两次降准，以及政府工作报告提法、李克强总理答记者问，皆提出支持居民自住和改善性住房需求，都释放出“稳定住房消费”的积极效应和“支持合理住房需求”的利好信号，然而请记住，只要有“去库存”这个大前提存在，得出“房价转涨”“房价速涨”结论，就显得过于乐观和为时过早。
　　
　　我不知道，某此专家热衷于鼓吹“房价转涨”“房价速涨”，是不是为利益集团代言。但我知道，不负责任地鼓吹“房价转涨”“房价转涨”，只会混淆视听误导决策，为楼市埋下重回“屡调屡涨屡涨屡调”的风险，这显然是谁也不愿看到的。故而，对民众而言，不妨多用事实和常识判断，相信自己的眼睛和大脑；对地产商而言，延续降价稳价促销去化库存解放资金链才是正道；对地方政府而言，别再重蹈“土地财政”覆辙，从而重新被“土地财政”绑架而不能自拔。
　　
　　文/陈庆贵

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