北京市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），共有产权房是什么性质的房子？跟以往的自住房、经济适用房有何区别？如何上市交易？共有产权房的购买合同有何特点？近日，北京市住建委对此发布了系列解读。（10月20日 中国新闻网）

　　当前，各大城市房价居高不下已成为不争事实。在党的十九大报告中，习近平同志提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，引起全场长时间的热烈掌声。

　　北京市出台办法管理共有产权住房，是对住房市场的一种有效管控，不失为一种好办法。因为按照规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。这意味着共有产权房在转化为完全商品房方面受到限制，共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。从根本上杜绝投机炒作，有助实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标。

　　收紧共有产权住房再上市产权性质，让“封闭管理、循环使用”成为紧箍咒，并且明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，可以满足更多无房家庭住房刚需，从而避免更多投机者炒房。

　　杜绝炒房亟需多样住房制度并举。除了北京市收紧共有产权住房的办法外，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，尽快从国家层面研究制定并早日出台“住房租赁管理条例”，迫在眉睫。前一段，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点，这也让“租购同权”成为期待。

　　“租购同权”如今是热点，其最大特点就是，通过新形式的住房制度，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标，其和改变户籍政策一样，能让城市“新市民”同样享受到更多原本被局限的权利，从而让城市更融合，更人性化，不再拒人千里之外。可以说，这是从根本上解决住房问题的釜底抽薪之举。

　　当住房仅仅用来住，有人炒了也白炒的时候，房子自然会回归到住的初衷。加上伴随而来的教育拘囿的打破，如明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购”同权，符合条件的孩子一样可就读，这不仅既有助给房价降温，更体现公平，让城市成为所有人的城市，而不是仅仅是有房者的城市。很显然，让生活在城市里的每个人，都能享受到公平和公正，是更“大”的事。从这点看，通过多样住房制度并举杜绝炒房，有着非常重要的现实意义，关乎城市中更多人的福祉。

　　文/姜春康