北京租房市场正酝酿一场大变革：北京市房地产中介行业协会发出倡议书，倡议不垄断房源、不哄抬租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案等。同时，北京市住建委员会会同北京市市场监管局接连发布3个合同示范文本，将禁止隔断房提升至法律层面。

房东私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，这就是隔断房。很显然，隔断房存在面积狭小，厨房、卫生间需要多人均摊等弊端。其实，租客们的体验不佳倒在其次，更关键的则是，大多数隔断房都存在安全隐患，一旦发生火灾、地震等，租客逃生的路径不畅。

隔断房的危害性浅显易懂，但一个不争的事实是：长期以来，北京租房市场的房源中，隔断房占据了高比率。虽然政府三令五申叫停隔断房，但效果难尽人意。其中，最大阻力来自于一个似乎是默认的共识——取消隔断房，房租价格上涨，底层外来工的生存压力加大。诚然，房租对底层民众特别是北漂一族而言，确实是生存中的大问题，让大家做选择时，很多人会忽略内心对安全的担忧，而选择低廉一点的隔断房，这是现实的无奈。

然而，无论对谁来说，安全都应摆在第一位。之所以有那么多人屈服于安全隐患，不举报违规的隔断房，一是因为价格上的优势，二是大家都把发生灾害当成了小概率事件，心存侥幸而已。政府从安全角度考量，规范出租房，严禁隔断房，应得到公众的理解。其实，北京市政府在隔断房政策上，也考虑到基层民众的刚性需求，做过调整，比如试点“N+1”隔断模式，即允许在保障安全的前提下，允许将客厅改成一间住房，单独出租。

理论上，禁止了隔断房，单位面积的房屋出租人数减少，房东收入降低，他们必然提过提高价格来弥补收入。有业内人士预测，这很可能是一种错觉。如果职能部门能严格监管，挤干中介机构不合理的利润，这或许刺激中介机构转变盈利模式，开源节流，还利于租客。再者，政府也可以在建设公租房上持续发力，缓解市场的房源压力，抑制房租。

不经历阵痛哪能见彩虹？我们期待着禁止隔断房这场战役，能在底层民众的理解、支持和磨合中取得胜利。

文/黄齐超