□王亮（内江师范大学）

9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”

高价住房是中国城市化不断发展的产物，也是压在年轻人身上的一座大山。二三线一套一百平米的房子，市场售价大概在70到150万之间。假如年轻人从毕业开始就月薪过万，十几年高度省吃俭用才可能拥有一套属于自己的房子。而许多年轻人不愿再背负高昂的房贷，纷纷表示自己“佛系”躺平，租房也不是不可以。但是现在调查显示，如今空置房屋可能十四亿人都住不完，着实令人瞠目结舌。

中国房价贵是由诸多因素造成的。自改革开放以来，房地产就深受富商大贾的追捧。万达集团、恒大集团甚至香港首富李嘉诚都是靠房地产起家。初期地方财政依赖房地产，政府高度依赖土地出让收入，这就给房地产行业带来了隐形补贴，也刺激了房地产市场的过热。这在当时很大程度上促进了就业、增加了政府收入、拉动了经济增长，但是房地产由于虚假需求的膨胀，导致了许多投机的房地产泡沫。如今房地产泡沫的弊端逐渐显露，住房的供需十分不匹配。在现存如此多空置房的情况下，如果继续大力发展房地产，将可能加剧商品房买卖与居住的冲突。

房地产转型理应结合当今实际情况。如今中国的生育率有所下滑，今后住房的空置率可能继续增高。随着老龄化的加剧，房地产行业应该多元化转型，提高自己适应能力。比如适度降低价格，将投资转向服务业，以及夕阳养老产业以扩大收入来源和降低市场风险。其次，房地产企业需要提高产品的品质和附加值。随着消费者需求的不断变化和提高，房地产企业需要注重产品的设计、质量、环保、智能化等方面，以满足市场需求和消费者的期望。

市场调节是有限的，需要第三只手来治理。房地产市场经常出现非理性繁荣和泡沫，给经济社会带来了一系列问题和风险。政府和相关部门需要加强对房地产市场的调控和监管，以防范市场波动和风险。中国土地资源有限，土地供应不足是导致房价高的重要原因之一。政府对土地的严格管控，使得房地产开发商在拿到土地后，为了保证盈利，不得不将房价提高。因此加强监管是一方面，另一方面也要有序引导，将房地产带到健康有序的竞争轨道上，而不是同行之间内卷，这样最后伤害到还是广大的消费者。

总而言之，房地产转型如今势在必行。政府、开发商和监管部门等多方面需要共同努力，通过加强监管、完善审批制度、控制房地产市场泡沫等措施，来避免烂尾楼的出现，实现房地产市场的健康发展。其不仅是当前市场和政策环境的要求，也是房地产企业自身发展的需要。只有通过转型，才能实现房地产市场的稳定和健康发展，促进经济社会的可持续发展。年轻人未来不用在住房上花费自己的大部分精力与财力，而是能将自己的剩余资产用于其他消费，以此刺激消费加强国内经济大循环。这既能减轻人们压力，又能促进经济增长，实现共赢。