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以房养老是欧美等国家较为成功的养老模式，它集中了金融资产和配套服务于一身，在当地具有很强的操作性。在我们养老压力日益增大的当下，很多人愿意把外国的成功经验照搬到中国，这种远水要解近渴的期盼心是好的，然而要真正落实下去，却有很大的不确定性。
中国式“以房养老”最大的阻扰是老人们的犹豫性，很简单的道理，这种新兴的理财加生活方式，就年轻人来说都属于时髦的舶来品，理解起来需要超前的观念。而这种观念，在我们绝大多数老人身上，是不具备的。即便有政府单位和市场服务机构为之答疑解惑，但结果很可能是“言之凿凿听之藐藐”。
其次，以房养老的出发点，和我们传统观念中的“房子带来安全感”的理念有点相悖。换位思考，一个60岁的中国老人，用这种倒按揭的方式来进行养老，恐怕心理那种空落落的感觉你我都能体会。而且在当下中国，房子作为最昂贵的商品，已经被它积累出太多的焦虑泡沫，年轻人都无法承受之重，那老人又怎敢轻易当吃螃蟹的人呢？况且一套房产，是几代人的心血，要因为养老而全盘托出，很可能因此引来家庭不和谐的因素，要知道中国很多老人是希望用房子来栓住儿女心的。
再有就是一套房子被抵押给保险公司等金融机构，能换来一笔不菲的资金。然而和这笔大数目相配套的养老公寓、养老院，其数量是否足够呢？万一手中持币，却换不来等价的养老享受，很可能就陷入“前不着村、后不着店”的尴尬。同时作为金融机构来说，也面临很大的风险，他们要入手“以房养老”，就是希望房子能有长远的升值空间，来打造双赢局面。但在国内房价不可控因素太多的情况下，谁又敢轻易入场？
欧美之所以“以房养老”如火如荼，首先就是把房子作为商品来定位，而并非投资产品。这样的理念就能很轻松的进行以房养老。另外，国外房产在遗产税、房产税高压的政策下，很可能给房主的子女带来的是更多的负担，而他们就更乐于父母把房子变现，以变现成美好的晚年生活。同时国外完整的养老体制、良好的养老硬件，都能很轻松的托住“以房养老”的美好愿望。而中国要达到这一点，就目前来看还有段路要走。
说“以房养老”有点水土不服，只是种见仁见智的观点出发而已。中国养老的问题欠账实在太多，而且争议的问题也很多，“以房养老”或许是灵光一现的解药思维，但是要真正落地生根，恐怕还是需要时间来检验的。
文/谢伟锋
来源：红网
作者：谢伟锋
编辑：叶鹏
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