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“用事实说话”乃是央视《焦点访谈》栏目宣传语。当下研判楼市何去何从，进而藉以决定出手因应，不妨恐怕也只能“用事实说话”。在我观察，当下中国楼市至少有四个权威公认事实，可以拿来说事参考。
首先，10年“有形之手”过度干预屡屡失利的事实。2003年以来，10年颁布43个政策调控楼市，结果房价却上涨10倍。这是媒体公开报道，国人众所周知的事实。10年楼市调控，非但目标未能如愿，而且扭曲了楼市作用轨迹，损毁了政府和公知信用，对普通民众心理也产生了“狼来了”的惯性。面对“屡涨屡调屡调屡涨”“愈涨愈调愈调愈涨”的尴尬，客气点说，是调控失利；不客气地说，则是“有形之手”过多过度过失干预“无形之手”作用的教训。显然，楼市何去何从？是否继续不适当地祭出“有形之手”，是个值得反思记取，不可重蹈覆辙的大问题。
其次，3年楼市“无形之手”内在作用立竿见影的事实。新一届中央执政和新一届政府施政3年来，对房地产调控基本淡化处理，会议文件提法上鲜有“加强房地产调控”“坚持调控不动摇”之类强硬字眼。也就是说，采取的策略是，让“市场的归市场，政府的归政府”。从2008年至2012年中央经济工作会议精神看，几乎每年都有关于房地产调控的相关表态，只至2013年，会议才不提房地产调控。过去10年，国务院会议9次专题研究房地产调控，本届政府国务院常务会议却意外“冷落”楼市调控，不仅未将调控作为专题讨论，甚至只字未提房地产，2014年，李克强总理政府工作报告首次未强调房地产调控，而楼市反应却耐人寻味发人深思。总体而言，全国楼市上半年成交呈现出量价双降萎势。国家统计局最新发布显示，1—6月份全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%。70个大中城市房价与5月相比，新建商品房价格下降55个，较上月大幅增加20个，城市数量达到2011年1月份以来最多。二手住宅价格环比上涨城市也降至7个，较上月大幅减少12个，数量为2012年2月以来最少。业内人士坦承，上半年楼市回落是市场自身内生调整需要，是理性回归的正常反应。在我眼中，如果说10年“有形之手”调控失利可视为教训的话，3年不调控反而楼市回调房价回落，则可视为经验。也就是说：楼市何去何从？应借鉴和坚持“市场的归市场，政府的归政府”的经验。
再者，楼市“面包积压”与“买不起面包”并存的事实。当下，尽管由于楼市海量信息披露通道不一，且不乏有人为我所出为我所用，加之专家故意“吹黑哨”和地产商蓄谋“假摔”，公众无所适从一头雾水，然而，有两个权威数据则可视为我所谓的“事实”。一是“面包积压”的信息。依据国家统计局每月发布数据发现，自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增态势，截至6月末已超5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。另据国家统计局数据，截至3月末，商品房待售面积4.2亿平方米和35.3亿平方米在施工面积，按人均30平米计算，足以解决1.2亿人口住房问题。二是“买不起面包”数据。近几年来，中国人民银行每季都公布城镇储户问卷调查结果，解读最新版2014年第2季度数据，基本延续了以往数年惯性：63%居民认为目前“房价高，难以接受”；21.2%的居民预期“上涨”；未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，低于上季0.6个百分点。
还有，市场已对不当调控产生“排异反应”的事实。据7月29日《南方都市报》报道，全国已有23个城市在限购方面有不同程度松动，占所有限购城市(46个)比例为50%。不过，根据中原地产监控，目前松绑限购城市房地产市场，近半尚未出现反弹迹象，松绑限购收效甚微。我将之视为市场对不当调控产生的“排异反应”。
因此，假如你为楼市何去何从“山重水复疑无路”，不妨“用事实说话”，兴许能“柳暗花明又一村”。
文/陈庆贵
来源：红网
作者：陈庆贵
编辑：刘艳秋
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