“公共收益是业主的钱，自己的钱自己怎么还说了不算呢？”沈阳市于洪区某小区业主委员会主任吴佳说。7月26日，吴佳拿着320名反对“物业使用公共收益做支出”的业主签字找到物业公司，被以“补充专项维修经费后没有结余”为由拒绝了。业主长达一年多对公共收益进行追讨，至今无果。（8月18日《工人日报》）

所谓小区公共收益，是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的各项收入之和。

至于小区共有部分，《民法典》明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

具体来讲，电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益，小区公共区域的停车费收益，小区公共区域内租赁的摊位收益，小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入，自动售卖机的场地费，快递柜入场费等等，这些都属于小区公共收益。

然而，公共收益到底有多少钱，这笔钱从哪里来，又流向何地，多年来成为众多小区的一笔“糊涂账”，谜底难以解开。现实中，不少小区将公共收益用于小区日常开支，比如，维修垃圾桶、花坛、路灯等公共设施，也有的挪为他用，去向不明，由此引发业主与物业公司或业主委员会之间的纠纷。比如，最近，重庆市沙坪坝区阳光水城业主委员会动用公共收益资金购买商品，未按规定公布相关事项，被业主以侵犯知情权为由告上法庭。

显然，小区公共收益“糊涂账”变成“明白钱”，变得非常迫切与必要。一方面，要让“阳光”照进来，公开公共收益各种信息，有效保障业主的知情权。小区物业应在管理区域显著位置设立公共收益公开账，定期公开每一笔收入来源，一分一厘的用途，及时更新公共收益收支情况，业主也可以通过查明细账来了解收支的来龙去脉。

与此同时，监管部门要加大管控力度，对物业企业需公开的事项与标准，要强化日常监督，加大违规利用小区共用部位、共用设施经营物业企业的执法检查力度，对小区公共收益账本定期进行审计，对违规企业进行严厉查处，决不姑息迁就。